شراء العقار في تايلاند للأجانب: ما الذي يسمح به القانون؟

نظرة سريعة

الشقق السكنية: الطريق المعتاد

يحق للأجنبي تملّك شقة سكنية تملّكاً كاملاً باسمه بموجب قانون المباني السكنية المشتركة (الكوندومينيوم)، ويُسجَّل سند ملكية الوحدة في مكتب الأراضي تماماً كما للمالك التايلاندي.

• حصة الأجانب 49%. لا يجوز أن يتجاوز مجموع مساحة الوحدات المملوكة لأجانب 49% من مساحة جميع الوحدات في المبنى. قبل دفع العربون، اطلب من إدارة المبنى تأكيداً كتابياً بتوفر حصة للأجانب.
• تحويل المال من الخارج. يجب تحويل قيمة الشراء إلى تايلاند من الخارج بعملة أجنبية، ويُصدر البنك التايلاندي مستنداً يثبت عملية الصرف، ويطلبه مكتب الأراضي عند تسجيل الوحدة باسمك. احتفظ به، فستحتاجه إذا بعت العقار وأردت إخراج المال من تايلاند.
• الوحدات خارج الحصة. إذا اكتملت حصة الأجانب، لا يشتري الوحدات المتبقية إلا التايلانديون، ويمكن للأجنبي استئجارها فقط دون تملّك.

الإيجار طويل الأمد: الأراضي والمنازل والفلل

بموجب القانون المدني والتجاري، يجوز تأجير العقار لمدة أقصاها 30 عاماً لكل عقد. ويجب أن يكون العقد الذي تزيد مدته على ثلاث سنوات مكتوباً ومسجّلاً في مكتب الأراضي، وإلا فلا يُنفَّذ إلا لمدة ثلاث سنوات.

• التجديد. كثيراً ما تتضمن العقود وعوداً بالتجديد (مثل «30 + 30 عاماً»). هذه وعود بين الطرفين وليست حقاً مسجّلاً، وقد لا تُلزم المحكمة أو المالك الجديد بها. احسب قيمة الإيجار على أساس المدة الأولى فقط.
• تملّك المبنى. يمكنك تملّك منزل قائم على أرض مستأجرة عبر حق مسجّل بسطح الأرض، فتنفصل ملكية المبنى عن ملكية الأرض.
• الإيجارات التجارية. يسمح القانون في بعض الاستخدامات التجارية والصناعية بإيجار يصل إلى 50 عاماً وفق شروط صارمة، ولا ينطبق ذلك عادةً على السكن.

لماذا لا يحق للأجنبي تملّك الأراضي؟

لا يسمح قانون الأراضي التايلاندي للأجانب بتملّك الأراضي، إلا في استثناءات ضيقة، منها:

• يجوز للأجنبي الذي يستثمر 40 مليون بات على الأقل في استثمارات معتمدة لمدة محددة أن يتقدّم بطلب إلى وزير الداخلية لتملّك أرض لا تتجاوز راي واحداً (1,600 م²) للسكن، والموافقة تقديرية ونادرة.
• قد يُسمح للشركات الحاصلة على امتياز من مجلس الاستثمار التايلاندي (BOI) بتملّك أرض لنشاطها المعتمد.

قطع الأراضي التي نعرضها، مثل أراضي نونغ تشوك، مخصّصة للمواطنين التايلانديين والشركات التايلاندية المؤهلة. ومع ذلك يمكن للمستثمر الأجنبي المشاركة عبر عقد إيجار مسجّل أو مشروع بهيكلة قانونية سليمة، وسنشرح لك الخيارات ونربطك بمحامٍ مرخّص.

الشركات والملكية الصورية: خطر يجب تجنّبه

يجوز لشركة تايلاندية يملك فيها الأجانب حصة أقلية أن تتملّك أرضاً، بشرط أن يكون المساهمون التايلانديون مستثمرين حقيقيين بأموالهم وقرارهم، ويتحقق مكتب الأراضي من ذلك. نحن لا نُنشئ هياكل صورية ولا ننصح بها.

التعديلات المقترحة ليست قانوناً بعد

ناقشت الحكومة التايلاندية رفع حصة الأجانب في المباني السكنية إلى 75% في بعض المناطق، والسماح بإيجار يصل إلى 99 عاماً. وحتى تاريخ كتابة هذا الدليل، ما زالت هذه مقترحات فقط. لا تشترِ بناءً على قاعدة لم تُقرّ بعد، وسنحدّث هذه الصفحة إذا تغيّر القانون.

التأشيرات والإقامة في تايلاند

تملّك شقة لا يمنحك وحده حق الإقامة في تايلاند. ومن خيارات الإقامة الطويلة:

• تأشيرة الإقامة طويلة الأمد (LTR) — تأشيرة لمدة 10 سنوات بفئات متعددة، منها فئة الأثرياء الذين يستثمرون في العقارات أو السندات الحكومية أو الأعمال في تايلاند. المعلومات الرسمية: ltr.boi.go.th
• برنامج تايلاند بريفيلج — عضوية مدفوعة مع تأشيرة إقامة طويلة من 5 إلى 20 عاماً. المعلومات الرسمية: thailandprivilege.co.th

الشروط والرسوم قابلة للتغيير، فاحرص دائماً على مراجعة المواقع الرسمية.

قبل التوقيع: قائمة تحقّق

• تحقّق من سند الملكية وأي حقوق مسجّلة عليه في مكتب الأراضي.
• في حالة الشقة، احصل على تأكيد كتابي بتوفر حصة للأجانب.
• استعن بمحامٍ تايلاندي مرخّص ومستقل يمثّلك أنت، لا البائع.
• حوّل المال من الخارج بعملة أجنبية واحتفظ بمستند الصرف من البنك.
• سجّل أي عقد إيجار تزيد مدته على ثلاث سنوات في مكتب الأراضي.
• اطلب بياناً مكتوباً برسوم نقل الملكية والضرائب ومن يدفع كلاً منها.